Кадастрова оцінка

Що таке кадастрова оцінка?

Як я вже згадував раніше, оцінку можна розглянути транзакція для об'єкта більше, ніж факт, який прагне знайти ринкову референтну вартість, відому як кадастрова вартість. Власність може мати кілька оцінок з різними методологіями та датами. Як правило, вона нижче комерційної вартості (близько 80%) не лише тому, що вона випливає з масштабного дослідження, але тому, що деякі фактори, що впливають на кінцеву ринкову вартість, як правило, не враховуються, такі як додаткові витрати на професійні послуги, витрати на рекламу або адміністративні витрати компанії-розробника.

У випадку Уругваю, наведемо приклад: кадастрова вартість ніколи не може перевищувати 80% комерційної вартості

Його користь

Найчастіше використовується для застосування при справі податку на нерухоме майно або податку на майно. Метою оцінки є застосування закону про внески із соціальною справедливістю, припускаючи, що податок розподіляється відповідно до вартості майна (хто має більше, той платить більше). Він також застосовується до комерційних операцій, що залежить від країни відповідно до законодавства, але кадастровий запис є частим для банківської позики, фінансової підтримки в заявці на отримання північноамериканської візи, процесів експропріації та компенсації, досліджень відновлення приріст капіталу тощо.

Ваша заявка

Законодавство кожної країни змінюється у застосуванні цього податку, наприклад, у Сальвадорі, де воно не існує під цим найменуванням, а у випадку Колумбії, де цей податок включає:

• Парк або податок на арбориту
• Соціально-економічний стратифікаційний податок
• Доплата про кадастрове обстеження

Існують також різні форми заявок, деякі з яких мають муніципальну автономію, як це має місце в Гондурасі, а інші під централізованим контролем, наприклад, в Іспанії, де Міністерство фінансів вивчає цінності за зонами, але муніципалітети роблять презентації для узгодження місцеві тарифи. Як правило, поняття власності виходить з визначень у цивільному кодексі, де воно встановлюється як майно, яке не може бути демонтоване з ділянки, не впливаючи на його основну структуру, з цієї причини воно включає як будівлю, інші благоустрої, так і навіть культури, що в середовищі і довгостроково вони постійно збільшують свою цінність з міркувань продуктивності.

Як правило, ставки становлять від 1 до 15% з кожної тисячі, це означає, що за майно, яке оцінюється в 200,000 4 доларів, якщо ставка було 400%, доведеться платити XNUMX доларів на рік. Здається, це не так вже й багато, але зазвичай це друге за вагою, коли ми пам’ятаємо, що існують інші види прямих податків, такі як:

• Промисловість і торгівля
• Доплата на бензин
• Громадське освітлення
• Етикетки
• Екологічна доплата
• Розмежування та містобудування
• Туалетний поїзд, пожежна та інші послуги

Міська оцінка

Загалом, міська оцінка, використовуючи (існують інші) метод заміни за вирахуванням накопиченої амортизації, складається з двох компонентів:

  Вартість землі. Зазвичай це починається з дослідження, заснованого на ринкових операціях, яке, якщо виконати його у репрезентативний спосіб, можна перевести на однорідні ділянки, де можна отримати приблизні значення земельної ділянки.

Крім того, є чинники, які індивідуально впливають на певні властивості, як негативно, так і позитивно:

• кутовий стан
• Топографія, коли вона впливає на ризик зсуву, повені або збільшення вартості будівництва
• Особливий режим
• Вразливість до зсувів або повені
• Спереду-вниз відносини
• Значення ландшафту
• Існуючі державні послуги

З цим ви отримаєте вартість землі

У випадку з Медельїном такими значеннями вважаються такі, що впливають на вартість землі: топографія, землекористування, дороги та комунальні послуги. І ці зони називаються однорідними геоекономічними зонами, і таблицями регресії, в іншому дописі ми покажемо повний процес Медельїна.

  Вартість будівліЦе застосовується з досліджень типологій будівництва, які базуються на зважуванні типових будівель, які, в свою чергу, були розраховані за допомогою одиниць собівартості. Потім процес захоплення класифікує елементи конструкції, що впливають на вартість; таким чином, маючи: використання, для якого була побудована будівля, клас матеріалів та якість виготовлення або суму ваг елементів конструкції, можна визначити, якому типу конструкції вона відповідає.

Коли ідентифікується конструктивна типологія, яка застосовується до неї, вона множиться на загальну суму квадратних метрів, якщо на першому заводі більше застосовується коефіцієнт модифікації і сума породжує вартість будівлі.

Додатково застосовується накопичений коефіцієнт амортизації, для якого також використовується таблиця, яка базується на роках побудови будівлі та реставрації, яку вона отримала. Для спеціальних будівель оцінки проводяться з використанням інших типів методів, наприклад, у випадку туристичних комплексів, орієнтованих на технології промислових зон, аеропортів тощо. Інші додаткові деталі обчислюються окремо, хоча вони також є предметом дослідження будівель.

Таким чином міська оцінка складається з суми:

• Вартість землі
• Вартість будівлі
• Вартість інших додаткових деталей

Сільська оцінка

Сільська чи сільська цінність схожа на міську, яка має такі компоненти:

Для вивчення вартості землі існують спеціальні методи, засновані на взаємозв'язку ринкової вартості та її продуктивності в межах певної економічної та кліматичної зони. Ця класифікація включає фізичні, топографічні, кліматичні, географічні та основні фактори доступу для виробничих цілей.

Тож класифікація ґрунтів проводиться на основі їх агрологічної здатності, яка також стає однорідною площею. Значення буде визначатися величиною квадратного метра площі, площею ділянки; Тут, на відміну від міського, є фактори модифікації, що впливають на його цінність, такі як:

• Відстань до комерційних вузлів
• Доступ до доріг
• Відстань до джерела води або системи зрошення
• Топографія

Після застосування, ви отримаєте вартість сільської землі

Вартість сільської землі також включає в себе вартість будівель, дослідження типології будівель можуть включати типові конструкції сільських районів, такі як виноробні, ферми, галери тощо. Будуть також додаткові деталі, які будуть розраховуватися окремо, як у містах, такі як басейни, веранди, стіни, вініри, тротуари, сходи тощо.

Значення постійні культури, для цього, зазвичай, дослідження, засноване на витратах на вхід, робочу силу та механізацію, у середньому складається для різних рослин (кава, какао, африканська пальма тощо)
або у випадку пасовищ на квадратний метр. І це матиме модифікаційні фактори, пов'язані з очікуванням продуктивності, який все ще очікується від цієї культури, серед яких:

• Фітосанітарний статус
• Вік рослин

Потім, продукт загальної кількості рослин, за рахунок вирощування і помножити на його фактори модифікації буде значення постійних культур.

Тоді сільська оцінка складатиметься з суми:

• Вартість землі
• Значення будівель або вдосконалень
• Вартість інших додаткових деталей
• Величина постійних культур

Це варто?

Цілком можливо, що деякі з вас, на півдорозі через пост відчув, як вони співали Каплун гру до Melquiades прийшов, щоб вилікувати безсоння хвороба в Макондо.

Але воно того варте, принаймні, якщо це буде з метою оподаткування майна. У випадку Колумбії, як наслідок, шляхом введення в дію трьох етапів оновлення кадастру в Медельїні, загальна сума інвестицій яких склала близько 8,840 3 млн. Песо, додатковий збір, який може бути нарахований на проект за концепцією єдиного податку на майно , у перші XNUMX роки дії, еквівалентно приблизно п'ятнадцять разів більше вкладеної вартості.  У випадку з Гондурасом податок на майно вважається одним із потенціалів самодостатності міста, хоча час показав, що здійснення цього процесу простіше, ніж його стійкість через розрив.

У тій мірі, в якій керівна установа фіскальної чи кадастрової зони впроваджує, систематизує та забезпечує наступність методології, оцінка може бути дуже ефективною вправою; корисний не лише для податкових питань. Вартість окремих ініціатив або гібридних методологій може бути вищою за очікуваний дохід.

Це також впливає на політику дефіциту муніципальної конкуренції праці, коли політичний клієнтелізм робить це необхідним тренування людей кожен раз, коли відбувається зміна уряду.

У цій статті є а Посібник із застосування методу міської оцінки